申請提前還貸要等三個月,結清貸款享首套房待遇!

2016-02-18 16:00:00    dopowork    3699    原創

       轉眼到年底,不少人開始向往發放年終獎,隨著各種資金歸集,市民也在盤算是否需要提前還貸。今年以來,央行五次降息,年初時五年期以上商業貸款的基準利率為6.15%,目前是4.9%,到明年1月利率調整后,降息福利生效,市民的月供負擔會下降不少。


       在利率下行背景下,提前還貸有必要嗎?業內人士表示,是否提前還貸要看個人資金狀況和規劃,但需要注意的是,想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關規定,避免不必要的損失。12月~明年1月銀行都是“攬儲”高峰,2月份有春節假期,因此想申請提前還貸要提早規劃,往往需要等待數月,以免因此打亂了資金使用計劃。


  • 已結清貸款 再購房享首套房待遇

       去年出臺的“9·30”房貸新政規定,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大,若是首套房,不僅首付可三成,房貸利率可申請到基準利率9折,二套房則需要首付七成,房貸利率還可能要上浮10%,讓買房的壓力大增。


       據悉,目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業的。而近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月,這打亂了部分市民提前還貸的計劃。


  • 低息時代 不妨適當負債抗通脹

       在低息時代是否選擇提前還款,主要看個人的需求, 專家表示,保持適當負債也是應對通脹的有效方法。


       建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款:1.享受利息下浮優惠的房貸客戶,尤其是獲得了7折利率優惠的客戶。如果選擇提前還貸,再申請利率優惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法,且已進入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法,且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款,償還的更多是本金,并不能有效節省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶,不如用還款的錢去投資理財。


  • 調查:

多數銀行一年內不能提前還貸

招商銀行:貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息,貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。


建設銀行:貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。提前還貸最少需要超過萬元,提前還貸基本上為每年一次。


農業銀行:貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。


工商銀行:貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。提前還貸每年最多一次。


中國銀行:貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。


交通銀行:部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。


廣發銀行:貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


光大銀行:貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


浦發銀行:貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


發展銀行:貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收。




粵ICP備11042561號-1
蟬知 蟬知5.0.1
山东十一选五开奖下载